TOP榜写作榜手机小说

最近更新新书入库全部小说

坏蛋小说网 >> 房产大亨 >> 第387章 行业秘辛

“周先生,您能不能说的详细一些,苏董以前没有做过房地产行业,对里面的事情也不是很清楚。”

其实,刚听到了周狂生的话,张伟本以为对方是口误,但是苏菲第二次询问了一遍,却得到了对方的肯定回答,让张伟也产生了极大的兴趣。

“切,什么叫我不是很清楚,你自己懂得很多吗?干嘛要拿我做无知的挡箭牌。”苏菲撅了撅小嘴,心中暗自嘀咕了一句,不过还是给了张伟几分面子,并没有大声的说出来。

“在国内,房地产业并非一个完全市场化的行业,苏菲小姐不清楚其中的流程也很正常。”周狂生笑了笑,继续说道:

“房地产开发商除了要有一定的资金外,跟政府的关系也是十分的重要,很多的开发商一开始资金并不是很多,但是却跟政府内有着密切的关系,可以凭借这些关系拿到地皮。”

“想要拿到政府竞拍的地皮,不是还要付相应的费用吗?即便跟政府里的关系再硬,也不能免除费用吧。”苏菲疑惑道。

“这些费用并不是要免除,而是像按揭贷款一样,先付一部分的费用,剩下的一部分先欠着,等到有足够的资金之后,再将地皮竞标费用还给政府。”周狂生说道。

“即便是先付一部分的费用,咱们这两个多亿的流动资金,想要拿下一块价值十个亿的地皮,也不是一件容易的事情吧。”张伟眉头一皱,说道。

“董事长,这个您不用担心。”周狂生扭过头来,对着张伟笑道:

“只要咱们先拿到地皮的使用权,就可以用这块地皮向银行贷款,到时候就能获得数亿的资金,可以利用这些钱垫付或者打点关系。”

“咱们这么运作能行吗?能还上政府和银行的贷款吗?”听到了周狂生的描述,苏菲有些诧异的说道。

“苏董,这个您完全不用担心,我以前也操作过一些案例,只要能够撑到楼房建成、出售,那么咱们就可以获得大笔的资金,绝对要高于购买地皮的价格,可以轻而易举的还上之前的欠款。”周狂生说道。

“购买价值十亿元的地皮,也算是一个不小的工程,施工款和材料费也是一笔不小的支出吧。”张伟沉思了片刻,询问道。

“董事长,这个您完全不用担心。”周狂生解释道:

“房地产行业修建工程的时候,一般都是由承建方进行垫资,等到工程进行到一半或者完工后,开发商才会进行支付施工款。”

“你说的承建方,是负责盖房子的建筑公司吗?”苏菲问道。

“差不多,可以这么理解。”周狂生说道。

“既然人家帮咱们盖房子,凭什么还给咱们垫钱呀!哪有这么好的事情呀!”苏菲有些不明所以的说道。

“在国内,房地产业并非一个完全市场化的行业,但建筑行业却是一个充分竞争的行业。正因为过度竞争,建筑商的利润都被压缩得很薄,甚至为了拿下一些建筑工程,不惜先垫付一定的资金,这也是建筑行业的潜.规则。”周狂生说道。

“听你这么一说,我怎么感觉做房地产行业,就跟空手套白狼差不多呀!”苏菲叹息了一声,说道。

“苏董真是一个明白人,可谓是‘一语道破天机’,其实房地产行业就是这么回事,关键是你要有够硬的‘关系’,否则上面的一切都是空谈!”周狂生说道。

“周先生,咱们拿下价值十亿的地皮,操作的风险会不会很大?”听完了周狂生的讲解,张伟整理了一下思绪,问道。

“风险肯定是存在的,若是一点风险都没有,那这个市场岂不是混乱了。”周狂生笑道。

其实,周狂生为了应聘总经理的职务,特地准备了两个不同的方案,一个就是刚才说的以小搏大,风险很大、回报也十分的丰厚。

还有一个方案比较的稳妥,就是有多少钱办多少事,弄一块市值一两亿的地皮,慢慢的发展和经营公司,这也要看公司老板的性格。

“周先生,您感觉这个项目的风险,主要是来自于哪方面?”张伟继续问道。

“第一就是资金的周转是否流畅,第二就是政府的关系是否到位,第三就是可能会有人为了争夺利益,而故意对咱们的项目搞破坏。”周狂生迟疑了片刻,说道。

“第一条和第二条,我倒是能够理解,但是,你担心有人会刻意的搞破坏,我倒是有些好奇其中的原因。”苏菲问道。

“房地产行业的利益太大,咱们拿下了一块地皮施工,很有可能会被其他人眼红,如果对方趁机搞破坏,让咱们的资金链条断裂,就有机会低价收购咱们公司,从而将巨大的利益不劳而获。”周狂生解释道:

“刚才我说的是第一种可能,第二种可能就是来自于政府,咱们拿下地皮是凭借政府‘朋友’的关系,其中肯定会有违规的操作,而政府内部的争斗十分的厉害,一旦被这个朋友的政敌发现,很可能会把这件事当做把柄,咱们肯定也会受到很大的影响。”

“你说的怪吓人的,里面真有这么多猫腻吗?”苏菲有些不安的问道。

“没办法,利益越大、竞争越大!”周狂生回应了一句,补充道:“房地产行业十分的暴利,只要是从事这个行业,不可能没有一点的风险。”

本小章还未完,请点击下一页继续阅读后面精彩内容!

喜欢房产大亨请大家收藏:(www.huaidanxs.com)房产大亨坏蛋小说网更新速度全网最快。

房产大亨最新章节 - 房产大亨全文阅读 - 房产大亨txt下载 - 跑盘的全部小说 - 房产大亨 坏蛋小说网

猜你喜欢: 重生工业帝国重返1988最强妖孽从1983开始恣意人生从三十而已开始重生军工子弟天庭临时拆迁员脑海带着一扇门来自未来的神探随身携带异空间神树宝典透视狂兵绝品野医超级透视超级乐神至尊小厨神超级败家子都市狼王美女总裁的贴身兵王重生日本做阴阳师战地摄影师手札同居女房客女神的医流高手极品大玩家极品全职兵王我真的是好男人
完本推荐: 秦吏全文阅读人道至尊全文阅读朝露全文阅读遮天全文阅读大道朝天全文阅读王牌进化全文阅读太初全文阅读斗罗大陆全文阅读恐慌沸腾全文阅读唐骑全文阅读门越来越小[快穿]全文阅读随身超凡世界全文阅读玉无香全文阅读大明:最牛国公全文阅读从神探李元芳开始全文阅读纣临全文阅读神魔养殖场全文阅读大胤仙朝全文阅读斗罗:左手金箍棒右手盘古斧全文阅读极品捉妖系统全文阅读
最近更新: 重生之逆战西游我在西北开加油站重生之临终遗言游戏宅的异界悠闲日常都市阴阳师惹火王妃茶色炊烟狼来了:迷糊小姐要革命火影之幕后大BOSS系统天生赢家(快穿)两面派别过来我很方[电竞]生活系负豪明末称雄[全职高手]嘉世老板修行在武侠世界无敌唤灵戒不掉情深英雄联盟之神王归来我的八零年代当反派穿成软妹请向我告白[重生]散落星河的记忆时空之头号玩家武侠世界大穿越影视位面抽奖传曾想盛装嫁给你茅山后裔撞墙之后,出墙之前炮灰修仙

房产大亨最新章节手机版 - 房产大亨全文阅读手机版 - 房产大亨txt下载手机版 - 跑盘的全部小说 - 房产大亨 坏蛋小说网移动版 - 坏蛋小说网手机站